2010年11月14日星期日

肺腑之言 過硬的企業才能同房地產商持久合作

  中國的建材傳統開始發生變化,從以前的門店到現在的大賣場,再接下來國家政策和市場的發展趨勢也是越來越多的全裝修房、精裝修房,國家在大力推廣這塊。其實從世界的各個國家來說,大部分的房子都是精裝修好再賣出去,不像中國以前的時代,這是一個潮流,也是一個環保、節能、少浪費的方法。
  在這個過程中,我相信是一個機遇。兩年前,我們就準備了一個部門專門服務、銷售房產配合供應地板,經過這幾年的發展,我們具備了人才,我們有生產、銷售、施工服務的隊伍,我們遍布全中國有15個辦事處、分公司服務當地的房產商,及時、快速的反應,我們的產品經過這幾年的市場認證,完全有能力大批量的供應,大規模的生產。我們要具備材料的優勢,又有產品質量保證、供貨及時,信用保證、資金可以跟隨房地產的發展。因為房地產商都是規模十分大的企業。
  經過這幾年,我相信在房產商的行業里,我們的地板供應已經變成他們的首選,也是他們可信賴的產品。之前,很多房產商經過和我們的多次交流,已經互相有一個共同的意向,要簽一個戰略合作伙伴關系,這樣我們也可以有一個比較穩定的市場需求,可以安排原料、生產,提高規模,降低成本,研發產品,滿足更多的需求。對房產商來說,也有一個穩定、持續、價格合理的供應商,可以供應他們地板,保證質量,對消費者負責,這對一個向消費者負責任的企業是非常重要的,可以減少企業這方面的困惑,或者延誤交房、客戶投訴等情況,是雙贏的事。
  2007年7月開始,中國的房地產開始復蘇,并且賣得很好。很多的房產商提出要和我們簽訂戰略合作伙伴關系。這個戰略合作伙伴關系,最早是一年期,有時候是三年期,在一個基本不變的條款上承諾、兌現。這樣,就減少了房地產紛繁、變動性大的采購模式。以前每做一個樣子、簽一份合同、談判一次,就會浪費很多的人力、財力、物力。但現在這樣是全國統一性的,產品標準性就可以做到。萬科這次和我們簽了戰略合作伙伴關系,我們供應了他在全中國的地板用途,這一點對我們來說也是一個榮幸。
  萬科是全中國房產商最大的,也是很尊敬、很規范的企業。他是從日本引進產業化住宅的概念,所以對產品的要求是十分苛刻的,不僅是質量苛刻,還要你社會的責任、企業的環保概念,你對員工的責任有沒有做到?最直接的,你公司的經營合法性、稅收等,都是他考核的范圍。當然你的產品除了質量等,價格有沒有競爭力?和你的生產化規模相關。所以說,房產商經過好幾輪的篩選,我們作為他們的戰略合作伙伴關系,我相信我們不僅是這么一年、兩年,還會持續合作。
  萬科的全裝修比例特別高,全中國占60%、70%,我們也承諾,萬科的房產蓋到哪里,我們有能力、也承諾供應到哪里,服務到哪里。除了萬科,我們現在又中標了中海地產,中海地產也是現在中國第二大地產商,去年、今年都是第二大,他也是我們獨家供應商。我們很快就要簽訂龍湖集團,也是十分大的房地產商,他本來就是我們的客戶,只是成都做一個、重慶做一個、上海做一個,都是零散的,他也學習其他房地產商的集中采購概念,要和我們簽訂20萬平方米的地板采購,我們也已經中標了,我們很快就要進入正式簽訂合同的流程了。
  從中看出,中國房地產商在不斷發展的過程中,精裝修房的比例越來越高,對地板,特別是對我們這樣的企業,有能力供應、有資金滿足的企業就是一個絕好的消息,相信這一點對未來的安信會帶來很好的價值、名聲和聲譽,還有我們生產規模的擴張,當然還有利潤,這都是可以看到的。目前,全國排名前50名的地產商中有50%都是我們的客戶,排名前10位的有60%都是我們的客戶,我們的實力和服務贏得了他們的贊譽,我們也在合作中相互學習,更好地為消費者提供家居解決方案。
  日前我們與萬科和中海等地廠商的高層接觸,知道2010年萬科將會達到65%的全裝修、中海有50%全裝修,其他大型開發商的全裝修的比例也在30%左右。僅萬科和中海地產2010年地板的總需求量就在400萬平米左右,未來可以為我們帶來穩定的訂單。當然,地產商的生意不是所有地板企業都能做的。他有一套考核和管控機制:如,產品品質的考核、施工工藝的考核、材質和裝修風格的要求等等,還有結款和占用資金的問題。因此,只有資金實力強大、產品品質和施工工藝優秀、服務及時、品牌影響力強的企業才能參與競爭。預計,我們2010年在工程市場上將會有4.5億元的收入,在公司總收入中的比重將上升到大約25%,實力強的公司將會從國家全裝修政策中獲益。
今天我去買了一些中古家電,騎電動機車回家的路看到原木家具現在正在特價,所以就訂了一些。接著朋友打電話給我說他現在有批IC庫存回收來的,以及廢IC回收廠房拆除中所多出的要我去做電子零件回收電子庫存品回收生意。我婉拒了他的好意。因為我手塑膠袋好重而我的女朋友要趕著去打美白針微晶瓷玻尿酸割雙眼皮接著還要去學開車。所以沒說太多就去駕訓班了。我回家後用熱泵太陽能燒熱水洗澡,刷牙時對我的美白貼片人工植牙的成果很滿意我在黑板上寫謝明天要記得去貼隔熱紙買新的曬衣架怕一忙就忘了。隔天一早人力派遣公司打電話來問我包裝紙賣給高雄花店的生意我接不接?我說上次料架還有產品設計加上工業設計的款都還沒給我耶~有點不爽的就把電話給掛了。接著駕訓班打電話來說我女朋友弄壞了車子裡的地毯還有無線電對講機....唉~所以我馬了禮品贈品馬上就去道歉,回家的路上他還說她想去做水晶指甲因為最近醫學美容有在做特價,連 除毛阿~電波拉皮等等都很優惠。但我心裡都在想著包裝設計的生意,還有家裡的 木地板也要換新的,所以我根本不就聽不進去。阿結果回到家電梯還故障!!喔~天阿。晚上出去的時候,我的汽車玻璃有一點裂痕,所以我就去換新的汽車玻璃。然後去搞店面裝潢的朋友那喝茶。最近台北室內設計這行也是很競爭,還談到模具已及塑膠射出的業界狀況。然後又聊到道路駕駛心得以及學開車時發生的糗事還說汽車考照有夠無聊的啦~~有一次我開敞篷車下雨了帆布卻壞了,伸縮帆布遮雨棚無法正常的運作,貼紙上的說明也不清不楚的。還好有鹽晶燈曬一曬不然我真的要感冒了。這個月我的運氣真的不錯統一發票9 10月統一發票11 12月統一發票1 2月大樂透我都有中獎,真是高興啊~在裝潢生活館 裡聊這些讓我感到非常幸福。喝多了去上廁所,馬桶不通就順便 通馬桶通水管,看到報廢車輛回收高價收購報廢車 的廣告,原來 汽機車回收 也是很熱門的行業阿。比美甲教學水晶指甲好賺吧?不過我還是好好的做好我自己的CNC銑床加工CNC銑床加工的工作就好了。還有一個網路世代飆訴創業迅聯網-INTERUSH帶您踏上科技浪頭,加入迅聯網讓您擁有獨家全球INTERUSH資源,歡迎您來參與迅聯網-INTERUSH這的全球性的大家庭。迅聯網-INTERUSH已幫助多人成功網路創業,成為迅聯網 -INTERUSH的會員可享有眾多好處。迅聯網- INTERUSH給你其他創業體系無法比擬的全新視野,加入迅聯網- INTERUSH將是您人生中最關鍵的重要選擇之一,一起來迅聯網吧!!INTERUSH竭誠歡迎你。網路創業迅聯網-INTERUSH是您的最佳首選。如果您對 迅聯網-INTERUSH有任何的問題,歡迎您隨時參觀我們的官方網站。迅聯網-INTERUSH可以提供您各類說明以及線上的成功實例, 迅聯網-INTERUSH永遠不讓任何人失望迅聯網-INTERUSHinterush不僅為您帶來新視野 interush更為您的人生加分。為什麼有這麼多攘加入 interush?因為 interush是引領時代潮流的尖端,所有最新的網路 interush總是能夠第一手掌握。INTERUSH提供許多的成功機會,而且已經有許多的人們因為INTERUSH所以他們成功了,如果您還對INTERUSH抱持著觀望的看法,INTERUSH歡迎您隨時來參加我們的INTERUSH新訊說明會。我覺得還不錯的樣子。 洪祥義。

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