廣州樓盤毛坯價比裝修價低3000元 降價潮或提前來臨

廣州樓盤毛坯價比裝修價低3000元 降價潮或提前來臨




行人路過樓盤廣告。(CFP供圖)

　　廣州番禺區的樓盤。記者駱昌威攝毛坯價比裝修價可低3000元業內人士表示降價潮或提前來臨

　　廣州樓市“四限”新政出臺已經超過1個月，樓價上漲趨勢已經受到明顯抑制，但是仍未見明顯下降松動。雖然近期新盤開盤量不多，但是記者走訪發現，有些樓盤都開始增加銷售毛坯房的比例。業內人士表示，這是開發商為了緩解外部壓力所祭出的營銷手段。不過，相信隨著樓市調控在抑制需求的同時，進一步轉向收緊“銀根”，將會令降價潮提前來臨。

　　廣州市內樓盤推貨不明朗

　　在廣州樓市目前供應主力所在的外圍區域，番禺的某大型樓盤開盤已經超過兩年，由于屬于地鐵題材，價格一路扶搖直上。而在廣州限購令出臺前的“十一”假期，該樓盤又推出了全新的三棟單位，亞運期間記者在該樓盤的銷售現場發現，看房人數接近20位。記者了解到，目前該樓盤主要推出的是80~330平方米二至五房的單位，而且還可以選擇毛坯和帶裝修兩種不同的單位，其中帶裝修售價14500元/平方米，毛坯房均價則只需要11000元/平方米。

　　而位于南沙行政中心附近的某樓盤在亞運期間加推了150套單位，毛坯價從6000元/平方米到7000多元/平方米。據開發商方面稱，該次大概銷售了約2/3的單位，銷售情況仍然算比較理想。

　　而廣州樓市在年底前的推貨量并不十分明朗。據搜房網數據監控中心統計，廣州全市11月25日至12月31日預計的新盤新貨總量為36個，包括全新盤和老盤推新貨，環比上漲了12.5%。不過這些項目很多都只是有推出計劃，時間其實并不確定。經緯行研究中心經理朱欣苑表示：“中心區的供應量沒有明顯增加，新增的供應主要集中在花都等區域。”11

　　超八成潛在客戶受到影響

　　記者了解到，進入11月以來，廣州樓市的銀行信貸確實有收緊跡象。“我遞的申請件到現在都還沒批出來，真是非常擔心。”市民黎先生在廣州限購前就交了訂金，但是至今銀行的貸款申請還未獲批。

　　合富輝煌集團市場研究部日前發布的最新監測報告就顯示，廣州出臺的限購政策對置業者有直接影響。2010年四季度廣州市有約30%~40%的潛在置業者為非廣州市戶籍，超過70%的潛在置業者為換房客，三次或三次以上置業者約35%；與2008年~2009年相比，首次置業比例大幅下降，二次以上置業比例持續增加，因此受此次政策影響直接。此外，調查結果顯示，有超過八成的潛在客戶的購房計劃因此受到影響；有50%的客戶觀望而推遲買房。三套停貸、首付提高以及外地戶口購房受限是潛在客戶購房計劃受影響的主要原因。

　　值得一提的是，雖然限購令的覆蓋范圍只限廣州十區，但仍有約77%的客戶表示不會考慮到周邊地區購房，認為距離太遠，升值慢。

　　明年上半年樓價或跌近兩成

　　“開發商通過開賣毛坯房可以在統計意義上降低房價的數字，減輕自己的壓力。”經緯行研究中心經理朱欣苑表示，目前開賣毛坯房的開發商其實并不算多，但如果在中央經濟工作會議后，政策進一步明確從緊貨幣的方針，將會加速降價潮的到來，明年上半年可能會有15%~20%的降幅。不過如果在下半年政策放松，樓價就有可能復制2009年先抑后揚的趨勢。

　　“目前樓市只是處于量跌價穩的階段，部分開發商可能突然加大了優惠力度令到成交有所放量，但更多的樓盤銷售情況肯定是不如理想。”中原地產項目總經理黃韜則覺得，當前樓市仍然處于膠著狀態。

　　廣東省房協理事趙卓文認為，從中長期趨勢看，廣州樓市的發展后勁值得期待。廣州樓價相比北京、上海，甚至杭州、廈門等地區，不但“合理”，而且還有“補漲”空間。但短期內，由于政府“限外”、“限貸”、“限購”等政策的影響，在未來1年時間內，樓市難有起色。而受惠于亞運，未來可以重點關注番禺地區的物業和一江兩岸的高端物業。（記者賴偉行）



洪祥義。



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