翻新裝潢需求大 正規公司熱情低

翻新裝潢需求大 正規公司熱情低




[提要]作為房地產的下游產業，本來業務量年年上升的家庭裝潢市場，迅速感受到了新房成交下降的無情。作為應對危機的一項戰略舉措，上海家庭裝潢企業領頭羊之一的“佳園裝潢”已經宣布，將全面進軍翻新裝潢市場，推出一整套規范的服務流程和施工新工藝。

　　從上個世紀末開始，房地產行業j經歷了飛速發展期，與之相隨的是，裝潢企業每年的業務量普遍也有30%的增長。然而今年以來房產新政頻頻出臺，上海房地產市場觀望氣氛濃厚，新建住房的交易量同比呈下降趨勢。作為房地產的下游產業，本來業務量年年上升的家庭裝潢市場，迅速感受到了新房成交下降的無情。作為應對危機的一項戰略舉措，上海家庭裝潢企業領頭羊之一的"佳園裝潢"已經宣布，將全面進軍翻新裝潢市場，推出一整套規范的服務流程和施工新工藝。那么翻新裝潢市場到底需求如何？正規家裝公司為何對翻新裝潢熱情不高？為此我們進行深度分析調查。

　　一、滬上老房子存安全隱患翻新裝潢市場需求大

　　據權威機構統計，2009年12月上海發生的大大小小火災中，每天有10多起都是因為電線老化或者當時裝修排線不當等因素所引起的，有的電線使用了20年也從未檢修過。專業從事翻新裝潢業務的佳園屋總經理陳軍表示，裝修也是有"使用期限"的，絕不是期限越長越好，裝修的"超期服役"會比一般商品超過使用壽命后果更嚴重，隨時將引發安全與質量事故，就好比在家里埋了一顆"定時炸彈"。據介紹，電線使用時間過長、舊水管長期得不到更換、天棚龜裂、玻璃不安全、房頂不牢固、裝修污染這六個方面是老房子普遍存在的安全隱患。因此，陳軍也提醒消費者應高度關注裝修"超期服役"問題。

　　老房子存在的諸多安全隱患，也推動"翻新裝潢"業務的走俏。由于上個世紀末我國開始實施住房的"商品化時代"，到2010年，第一代的商品房已經多少到了其"使用期限"，需要進行二次翻新。與此同時，上海近年來二手房的交易量不斷增長，這也促使翻新裝潢市場越來越紅火。因此，陳軍表示，翻新裝潢市場存在很大的剛性需求，而這些剛性需求不會受新房成交量的影響，因此前景十分看好。據統計，目前翻新裝潢是一個年產值近100億元的大市場，能否抓住這個巨大商機，考驗的是企業的綜合能力。

　　二、正規家裝公司緣何熱情不高

　　盡管翻新裝潢業務這塊"大蛋糕"十分龐大，但是很多家裝公司卻對這塊業務熱情不高。經過調查了解，主要是因為承接翻新裝修，存在三大難點。首先，作業時間受到限制。一般新交付的小區，居民集中裝修，裝修垃圾堆放比較方便，作業時間也比較集中。一旦到了翻新裝潢階段，小區入住率高，裝修垃圾堆放點少，作業時間更是要受到嚴格限制。其次，翻新施工的技術要求高。房子住久了，當初裝修時留下的水、電等圖紙資料均不齊全，一不小心，就會碰到原有線路；第三，翻新房子時，家居內陳設品的保護，是施工方最頭疼的問題，一旦碰壞家具和電器，還要負責賠償。"技術要求高，施工風險高，企業利潤相對比較低"這三大"攔路虎"，使得翻新裝潢業務無法成為家裝公司的主流業務項目，這塊市場，幾乎拱手讓給了大量"馬路游擊隊"。而"馬路游擊隊"顯然無法滿足業主們的要求，進而出現了翻新裝潢難的局面。

　　三、專業翻新裝潢公司出世填補市場空白

　　早在2008年，受當時金融危機影響，家裝市場份額紛紛縮水。上海進念室內設計裝飾有限公司（佳園裝潢）在全行業首倡并率先推出以兩次裝修、舊房翻新、隱患整治為顯著特色的"翻新裝潢"這一便民利民惠民的裝潢服務新舉措。進念設計•佳園裝潢的這項創新舉措推出伊始，即受到眾多消費者的擊節稱贊與媒體的好評，引起了熱烈的社會反響。在今年房產調控政策頻頻出臺、家裝市場經營慘淡的情況下，佳園屋聯合上海市裝飾裝修行業協會家庭裝修委員會翻新裝潢分會、翻新裝潢網在金九銀十的傳統銷售旺季中，又推出了翻新裝潢服務月的活動。業內人士分析，翻新裝潢服務月活動將對拉動本市裝潢消費起到刺激作用，并進一步加快家居市場的復蘇。

　　另據了解，目前墻面翻新是很多老房子業主迫切希望解決的翻新需求。然而近年來由于缺少一些行業標準，所以在翻新業務上出現了不少糾紛。目前佳園屋已經受行業協會的委托，起草了一個老房子舊墻面涂裝翻新的技術標準，為擴大翻新裝潢業務起到了極大的推動作用。



洪祥義。



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