迪拜危機殃及上海新天地酒店

位于上海淮海路的朱美拉酒店人去樓空
　　記者 崔燁 李偉
　　盡管多數專家表示，迪拜危機對中國房地產市場不會產生直接影響，中國樓市泡沫尚不明顯。
　　記者今晨了解到，與迪拜有緊密合作關系的上海新天地停工豪華酒店，已經被證實部分員工已陸續辭職,其中一家酒店的備任總經理因開業時間一再拖延也被調走,何時開業似乎“遙遙無期”。
　　上海新天地酒店被殃及
　　位于上海新天地的兩大豪華酒店——朱美拉和希爾頓麾下的康拉德,曾由于金融風暴而停工,開業時間從2008年延后到今年,至今依舊停工。其間,上實、海航等都曾洽購這兩家豪華酒店,但由于種種原因,上實已經退出,而海航是否最終確定交易還沒有明確說法。
　　公開資料顯示,朱美拉在迪拜合作密切。迪拜世界涉及投資的七星級帆船酒店就是朱美拉運作管理的,另外還有迪拜世界投建的棕櫚島,也是與朱美拉合作的項目。該項目由一個像棕櫚樹干形狀的人工島、17個棕櫚樹形狀的小島以及圍繞它們的環形防波島三部分組成,原本預計在2010年完工。
　　據知情人士透露，迪拜世界的債務危機肯定會對朱美拉產生影響,至少對其麾下酒店會產生負面作用。這就好像多米諾骨牌,迪拜世界是第一張牌,之后與之有合作或資本聯系的都會受到波及。
　　據了解,朱美拉在上海的確有個籌備處,但由于項目停工,很多工作人員都被調去迪拜,目前不僅外調人員沒有被召回,部分原本留在上海的人員近期也陸續辭職,且朱美拉并沒有在上海新招聘人員。
　　高檔物業應關注風險
　　大量人員的流失使新天地地區這兩家豪華酒店的開業時間變得撲朔迷離。業界認為,若這兩大酒店在世博會前無法開業,將造成巨大經濟損失,對于管理方的酒店品牌影響也會很大。
　　記者分別采訪了中行、建行信貸業務部的相關人士，兩家銀行業人士均表示，迪拜危機對中國市場影響十分有限，一是中國各商業銀行與迪拜業務往來甚少；二是兩國樓市發展模式有本質區別。迪拜樓市確實是高負債且超前規劃。相比之下，雖然中國樓市負債率也不低，但是中國市場的消費能力和前景卻十分堅挺。如果需求不足，供給又過量，那時市場才會出現問題。中國的樓市有堅強的實體經濟作后盾，并非迪拜“空中樓閣”式的沙漠建筑。
　　華東師范大學亞歐研究所研究員余南平認為，大量集中開發奢侈型物業，也是迪拜暴發債務危機的原因。在全球經濟因受金融危機影響復蘇前景仍未完全明朗的情況下，全球奢侈消費萎靡。這也是為什么迪拜危機沒有出現在金融危機之初，而是一年后才顯現的原因。國內有關方面需要在這場危機中吸取教訓，警惕高檔物業的投資風險。
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